DerMakler Недвижимость в Германии

Property Wire сообщает, что Израиль рискует потерять статус лидера на мировом рынке недвижимости в связи с тем, что стал первой страной, повысившей процентные ставки по кредитам с начала кризиса. Однако Израиль одержал победу над кризисом именно благодаря налоговым льготам для инвесторов и обилию земли под застройку несмотря на то, что это государство расположено в одном из самых нестабильных и неспокойных регионов мира.

Во втором квартале повышение цен на израильскую недвижимость составило 12,5 процентов, что уже в два раза превысило рост на рынке элитной Швейцарии, занимающей второе место, по мнению Knight Frank, среди лидеров мирового рынка. Тем не менее, опасения инфляции на рынке и «пузыря» заставили Банк Израиля срочно поднять процентные ставки летом на 0,75 процента. Теперь же эксперты опасаются, что в Израиле цены на недвижимость могут снова снизиться из-за падения спроса к середине следующего года.

По мнению некоторых экономистов, ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть отметки 2,5 процента в будущем. Однако часть экспертов отмечают, что из-за роста процентных ставок обвала на рынке недвижимости быть не должно, потому что в Израиле никогда не было кредитного бума, как в Великобритании или в США. По словам главного специалиста компании IBI Ltd Эйлета Нира, цены должны стабилизироваться, а не снизиться.

На данный момент в стране ставки по кредитам держатся на уровне 2 процентов. А средний уровень составляет 5 процентов за последние пять лет, что говорит о том, что инвесторы, не рассчитывая при этом на низкие ставки, стремились вложить средства.

Государство владеет 95 процентами земли в Израиле и достаточно регулярно вводит ограничения на застройку. По новому закону, возможности строительства теперь расширятся, что тоже может способствовать росту предложения на рынке, а значит, и падению цен в будущем на недвижимость.