DerMakler Недвижимость в Германии

Недвижимость в Израиле постепенно повышается в цене, и многие специалисты пытаются разрешить этот странный феномен. С 1999 по 2007 годы рост цен был небольшим, но за последние 3 года цены выросли большим скачком. То есть, резкое подорожание цен на израильскую недвижимость произошло как раз во время мирового кризиса.

И в этой бизнес отрасли появился крупный жилищный пузырь, с которым сейчас никто не может справиться. Журнал попытался найти разгадку этому феномену.

В декабре годовой рост цен на недвижимость, приобретаемую для жилья, был равен 17,5%. В 2009 году рост цен на недвижимость в Израиле был равен 22% - информация от Global Property Guide. В Тель-Авиве средняя стоимость квадратного метра с 4 квартала 2008 года по 3 квартал 2010 года увеличилась на 46%, а в Иерусалиме цены поднялись на 30%.

В самом начале этого года самые высокие цены были определены в Тель-Авиве. Именно тут средняя цена на жилую недвижимость равна 1920 тыс. шекелей ($516 тыс.). В Иерусалиме типовая недвижимость оценена в $389,9 тыс. В Хайфе продают самые дешёвые квартиры на весь Израиль - они стоят 245800 шекелей либо $66 тыс. за квартиру с двумя комнатами. Ещё в прошлом году издание The Washington Post написало том, что рынок недвижимости в Израиле считается самым устойчивым на всей планете.

На это обстоятельство повлияло то, что банки в Израиле не попали под влияния банкротства Америки. На душу населения валовой доход в Израиле составляет 30 тысяч долларов за год, а налоги достаточно высоки, но при этом цены на недвижимость всё равно идут вверх. В прошлом году летом Банк Израиля сообщил, что пузырь такого рода появился в тот момент, когда цены поднялись выше базовых ожиданий их повышения, однако они продолжают расти не из-за рыночных обстоятельств. И, если с ним не бороться, то бесконтрольное повышение цен на недвижимость в Израиле больно ударит по местным жителям.

Цены на недвижимость выросли по той причине, что по ипотеке наблюдаются слишком низкие ставки. Это обстоятельство считается основной причиной. Процентные ставки были снижены, чтобы люди разных доходов могли себе позволить купить дом или квартиру. Израиль не отказался от кредитования даже во время кризиса. Иностранный капитал позволил стране отлично перенести кризис, так что понижение процентной ставки до 2,5% годовых оказалось оправданным.