DerMakler Недвижимость в Германии

Новая застройка на фоне мирового кризиса

Недавно в средствах массовой информации появилась новость:  крупнейший израильский застройщик всего за месяц  продал около трехсот квартир в новом комплексе в городе Петах-Тикве, который находится недалеко от Тель-Авива, задолго до начала строительства. В чем же причина подобного ажиотажа? Невысокие цены? Хорошее месторасположение? Причина, как оказалось, в высоком спросе на недвижимость по всей стране, а не только вблизи крупнейшего города страны. Согласно заявлению Центрального статистического бюро Израиля, в первых двух кварталах 2009 года 7523 объекта недвижимости было куплено только частными лицами. Это на 15 процентов больше, чем в аналогичном периоде прошедшего года. Согласно прогнозам специалистов, 2009-ый год станет для Израиля рекордным по уровню спроса на недвижимость за последние пять лет.

Повышению цен на недвижимость способствует спрос. Согласно данным Knignt Frank, цены на объекты недвижимости в Израиле выросли примерно на 12 процентов за первые полгода 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008-ого. В этом году второе место в этом рейтинге занимает Швейцария, которая по темпам роста отстает от Израиля вдвое. При этом в различных регионах цены поднимаются с разной скоростью и интенсивностью. Например, в городе Хайфа, по оценкам Gordon Rock, темп роста составил более 17 процентов.

Аналитики утверждают, что Израиль не поддался мировой практике падения спроса на объекты недвижимости благодаря доступным ипотечным программам с максимально низкой ставкой в 3-4 процента и недостатку земель под строительство. Активности строительных компаний поспособствовал не так давно одобренный израильским правительством закон, представленный премьер-министром Беньямином Нетаньяху, по переходу земель, находящихся в муниципальной собственности, для развития частного строительства. Данное решение также прокомментировал министр жилищной политики и строительства Ариэль Атиас, сказав, что подобные действия со стороны парламента помогли повысить темпы строительства и понизить цены практически на все объекты недвижимости.

Израильская недвижимость в Москве

Израиль – достаточно особенная страна. И покупка недвижимости в этом регионе для русских долгое время была связана с эмиграцией. На сегодняшний день ситуация изменилась – местные застройщики предлагают огромнейший ассортимент курортной недвижимости для тех людей, кто бы хотел иметь в Израиле второй дом.  И именно россияне активно содействуют постоянно растущему спросу – сейчас доля наших соотечественников и жителей стран СНГ составляет практически 40 процентов от всего числа иностранных покупателей объектов недвижимости в этой стране.

Совсем недавно в Москве прошла первая выставка израильской недвижимости, проведенная международным агентством «Gordon Rock» при помощи посольства Государства Израиль в России и еврейского агентства «Сохнут». В данной выставке участвовали основные застройщики страны.  Для некоторых из них это существенный шаг навстречу совершенно новому рынку и, конечно, новым клиентам. Яфа Садан (директор по продажам одной из крупнейших израильских компаний «Yossi Avrahami») говорит, что именно благодаря этой выставке он в первый раз посетил Россию. Также он озвучил, что ранее среди иностранных клиентов были в основном лишь англичане и французы, тем не менее ситуация меняется, так как приехав в Россию, он надеется больше узнать о российских заказчиках, что намного лучше понимать их потребности.

Так же Яфа Садан говорит о том, что понимание предпочтений заказчиков разных национальностей – это одна из очень важных частей работы компании «Yossi Avrahami». Особенность рынка такова, что многие объекты недвижимости продаются еще на этапе проектирования или закладки фундамента. Помимо этого Яфа Садан отмечает, очень важно развивать доверительные отношения и достаточно тесно сотрудничать с заказчиками, прислушиваться к их пожеланиям, стараться выполнять свою работу так, чтобы уже готовое жилье наиболее полно соответствовало их представлениям, причем здесь речь идет о возведении многоквартирных комплексов, а не о строительстве частных домов.

Кроме компаний-застройщиков в этой выставке принимали участие представители многих израильских банков, предлагающих россиянам доступное ипотечное кредитование на совершение сделки купли-продажи недвижимости. Представитель одного из крупных банков государства «Israel Discount Bank» Йафа Исраэли заявила, что россияне могут рассчитывать на денежную сумму в размере до 60 процентов от цены на недвижимость сроком до двенадцати лет, если обратятся в данный банк за ссудой. Кроме этого закладная на жилье может быть рассмотрена в качестве залога. Процентные ставки основываются на LIBOR (London Interbank Offered Rate) и бывают трех разных типов: плавающие, фиксированные с переоценкой каждые пять лет и фиксированные на весь срок пользования кредитом.

Также Йафа Исраэли, приехав на выставку и поговорив с россиянами, была сильно удивлена теми условиями, на которых отечественные банки кредитуют физических лиц, собирающихся приобрести недвижимость. Это связано с тем, что практически по всему миру кредитные продукты практически одинаковы по условиям и намного дешевле: в основном банки составляют конкуренцию друг другу качеством и видом дополнительных услуг. Кроме этого Йафа Исраэли заметила, что одним из конкурентных преимуществ ее банка является график «7/24», означающий, что банк работает все семь дней в неделю и двадцать четыре часа в сутки, а также многие специалисты этого банка свободно говорят на русском языке.

Cтанислав Зингель, действующий президент международного агентства, занимающегося недвижимостью, «Gordon Rock», прокомментировав итоги проведенной выставки, сказал, что достаточно высоким был спрос среди россиян, интересующихся недвижимым имуществом в Израиле. Кроме этого он отметил, что уже весной собирается провести вторую выставку израильской недвижимости, но уже в более расширенном формате.

«Сколько же будет еще происходить рост цен?» - вопрос, ответ на который хотят знать многие потенциальные покупатели израильского недвижимого имущества. Многие западные аналитики думают, что в ближайшем времени их рост приостановится. По данным агентства Bloomberg к 2010 году стоимость недвижимости стабилизируется и даже может немного снизиться. Прежде всего, это связано с недавно принятым решением Центробанка Израиля поднять процентные ставки по ипотечным кредитам с целью немного приостановить инфляцию, вызванную резким скачком цен на рынке недвижимости (за последний месяц она выросла на 2,8 процента). Тем не менее Яфа Садан из Yossi Avrahami не уверена, что цены кардинально изменятся. Помимо этого она утверждает, что пока на израильскую недвижимость приходится такое количество запросов, предсказать спад интереса к ней (и как следствие и цен), пока рано.