DerMakler Недвижимость в Германии

В случае, когда уже объект недвижимости в Израиле или апартаменты в Черногории выбраны и заключен предварительный договор, в первую очередь, необходимо провести проверку, которая зависит от типа недвижимости. Когда недвижимость покупается у застройщика - предварительный договор направляют ему. Обычно на такую процедуру уходит от двадцати дней до полутора месяцев.

Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то проверку, как правило, осуществляет юрист, который проводит юридическую экспертизу документов, которые удостоверяют право собственности продавца. В этот момент подготавливаются документы об отсутствии залогов, уплате налогов, о невыплаченных ипотечных кредитах. Пакет документов может быть разнообразный, в основном, он варьируется от конкретной ситуации – в Израиле он значительно более емкий, чем тот, который необходим вам, если вы решили приобрести апартаменты в Черногории.

Кроме того, этот этап проверки включает проверку отсутствия незаконных достроек в сооружениях, которые могут быть устранены, кстати такая обязанность возлагается на покупателя. После чего весь необходимый пакет документов адвокат направляет в налоговую службу.

Проведенная проверка предварительного договора дает право на заключение договора, который также составляется адвокатом и подписывается в его присутствии. После того, как договор подписан покупателю следует внести оставшуюся часть суммы по сделке, которая зависит так же от типа недвижимости (похожая процедура ждет любого, кто решил купить частный сектор в Черногории).

Обычно покупатель при сделке на первичном рынке недвижимости после оформления договора уплачивает от десяти до четверти процентов суммы от оценки жилья – за апартаменты в Черногории придется платить сразу. Дальнейшие платежи могут быть произведены по графику, который указывается в договоре.

Если на момент регистрации покупатель не получил необходимый пакет документов о его праве собственности (документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности продавца), некоторая часть стоимости вручается на хранение юристу – для возмещения не выплаченных долгов.

С момента подписания основного договора до получения полного права на собственность жилья может уйти до шести месяцев – намного быстрее оформить частный сектор в Черногории.

Эти сроки, как правило, зависят от требований банков, которые принимают участие в совершении сделки и загруженности государственных органов.